Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 809 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 340,14 € | 56 340,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 728 € / mois | 160 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 720 € | 11 673 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 225 € | 11 079 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 809 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 306,88 € | 414 774,80 € | 10 547 693,12 € |
| Année 2 | 271 627,85 € | 404 453,83 € | 10 276 065,27 € |
| Année 3 | 282 356,46 € | 393 725,22 € | 9 993 708,81 € |
| Année 4 | 293 508,85 € | 382 572,83 € | 9 700 199,96 € |
| Année 5 | 305 101,70 € | 370 979,98 € | 9 395 098,26 € |
| Année 6 | 317 152,44 € | 358 929,24 € | 9 077 945,82 € |
| Année 7 | 329 679,18 € | 346 402,50 € | 8 748 266,64 € |
| Année 8 | 342 700,68 € | 333 381,00 € | 8 405 565,96 € |
| Année 9 | 356 236,48 € | 319 845,20 € | 8 049 329,48 € |
| Année 10 | 370 306,92 € | 305 774,76 € | 7 679 022,56 € |
| Année 11 | 384 933,13 € | 291 148,55 € | 7 294 089,43 € |
| Année 12 | 400 137,01 € | 275 944,67 € | 6 893 952,42 € |
| Année 13 | 415 941,42 € | 260 140,26 € | 6 478 011,00 € |
| Année 14 | 432 370,07 € | 243 711,61 € | 6 045 640,93 € |
| Année 15 | 449 447,59 € | 226 634,09 € | 5 596 193,34 € |
| Année 16 | 467 199,62 € | 208 882,06 € | 5 128 993,72 € |
| Année 17 | 485 652,85 € | 190 428,83 € | 4 643 340,87 € |
| Année 18 | 504 834,91 € | 171 246,77 € | 4 138 505,96 € |
| Année 19 | 524 774,61 € | 151 307,07 € | 3 613 731,35 € |
| Année 20 | 545 501,90 € | 130 579,78 € | 3 068 229,45 € |
| Année 21 | 567 047,86 € | 109 033,82 € | 2 501 181,59 € |
| Année 22 | 589 444,82 € | 86 636,86 € | 1 911 736,77 € |
| Année 23 | 612 726,39 € | 63 355,29 € | 1 299 010,38 € |
| Année 24 | 636 927,56 € | 39 154,12 € | 662 082,82 € |
| Année 25 | 662 082,82 € | 13 997,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 809 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.