Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 809 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 972,85 € | 63 972,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 857 € / mois | 182 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 720 € | 11 673 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 225 € | 11 079 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 794,93 € | 396 879,27 € | 10 438 205,07 € |
| Année 2 | 384 864,48 € | 382 809,72 € | 10 053 340,59 € |
| Année 3 | 399 467,90 € | 368 206,30 € | 9 653 872,69 € |
| Année 4 | 414 625,46 € | 353 048,74 € | 9 239 247,23 € |
| Année 5 | 430 358,13 € | 337 316,07 € | 8 808 889,10 € |
| Année 6 | 446 687,80 € | 320 986,40 € | 8 362 201,30 € |
| Année 7 | 463 637,06 € | 304 037,14 € | 7 898 564,24 € |
| Année 8 | 481 229,46 € | 286 444,74 € | 7 417 334,78 € |
| Année 9 | 499 489,40 € | 268 184,80 € | 6 917 845,38 € |
| Année 10 | 518 442,17 € | 249 232,03 € | 6 399 403,21 € |
| Année 11 | 538 114,10 € | 229 560,10 € | 5 861 289,11 € |
| Année 12 | 558 532,49 € | 209 141,71 € | 5 302 756,62 € |
| Année 13 | 579 725,62 € | 187 948,58 € | 4 723 031,00 € |
| Année 14 | 601 722,91 € | 165 951,29 € | 4 121 308,09 € |
| Année 15 | 624 554,90 € | 143 119,30 € | 3 496 753,19 € |
| Année 16 | 648 253,24 € | 119 420,96 € | 2 848 499,95 € |
| Année 17 | 672 850,74 € | 94 823,46 € | 2 175 649,21 € |
| Année 18 | 698 381,62 € | 69 292,58 € | 1 477 267,59 € |
| Année 19 | 724 881,24 € | 42 792,96 € | 752 386,35 € |
| Année 20 | 752 386,35 € | 15 287,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 809 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 708 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.