Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 381,00 € | 63 381,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 064 € / mois | 181 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 720 € | 11 565 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 725 € | 10 976 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 364,47 € | 393 207,53 € | 10 341 635,53 € |
| Année 2 | 381 303,86 € | 379 268,14 € | 9 960 331,67 € |
| Année 3 | 395 772,19 € | 364 799,81 € | 9 564 559,48 € |
| Année 4 | 410 789,48 € | 349 782,52 € | 9 153 770,00 € |
| Année 5 | 426 376,61 € | 334 195,39 € | 8 727 393,39 € |
| Année 6 | 442 555,20 € | 318 016,80 € | 8 284 838,19 € |
| Année 7 | 459 347,65 € | 301 224,35 € | 7 825 490,54 € |
| Année 8 | 476 777,29 € | 283 794,71 € | 7 348 713,25 € |
| Année 9 | 494 868,30 € | 265 703,70 € | 6 853 844,95 € |
| Année 10 | 513 645,73 € | 246 926,27 € | 6 340 199,22 € |
| Année 11 | 533 135,67 € | 227 436,33 € | 5 807 063,55 € |
| Année 12 | 553 365,15 € | 207 206,85 € | 5 253 698,40 € |
| Année 13 | 574 362,24 € | 186 209,76 € | 4 679 336,16 € |
| Année 14 | 596 156,00 € | 164 416,00 € | 4 083 180,16 € |
| Année 15 | 618 776,73 € | 141 795,27 € | 3 464 403,43 € |
| Année 16 | 642 255,83 € | 118 316,17 € | 2 822 147,60 € |
| Année 17 | 666 625,80 € | 93 946,20 € | 2 155 521,80 € |
| Année 18 | 691 920,45 € | 68 651,55 € | 1 463 601,35 € |
| Année 19 | 718 174,91 € | 42 397,09 € | 745 426,44 € |
| Année 20 | 745 426,44 € | 15 146,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 709 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 508 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.