Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 859 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 600,75 € | 56 600,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 517 € / mois | 161 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 720 € | 11 727 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 475 € | 11 130 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 859 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 515,55 € | 416 693,45 € | 10 596 484,45 € |
| Année 2 | 272 884,23 € | 406 324,77 € | 10 323 600,22 € |
| Année 3 | 283 662,50 € | 395 546,50 € | 10 039 937,72 € |
| Année 4 | 294 866,43 € | 384 342,57 € | 9 745 071,29 € |
| Année 5 | 306 512,94 € | 372 696,06 € | 9 438 558,35 € |
| Année 6 | 318 619,41 € | 360 589,59 € | 9 119 938,94 € |
| Année 7 | 331 204,10 € | 348 004,90 € | 8 788 734,84 € |
| Année 8 | 344 285,83 € | 334 923,17 € | 8 444 449,01 € |
| Année 9 | 357 884,23 € | 321 324,77 € | 8 086 564,78 € |
| Année 10 | 372 019,78 € | 307 189,22 € | 7 714 545,00 € |
| Année 11 | 386 713,60 € | 292 495,40 € | 7 327 831,40 € |
| Année 12 | 401 987,82 € | 277 221,18 € | 6 925 843,58 € |
| Année 13 | 417 865,32 € | 261 343,68 € | 6 507 978,26 € |
| Année 14 | 434 369,98 € | 244 839,02 € | 6 073 608,28 € |
| Année 15 | 451 526,47 € | 227 682,53 € | 5 622 081,81 € |
| Année 16 | 469 360,64 € | 209 848,36 € | 5 152 721,17 € |
| Année 17 | 487 899,21 € | 191 309,79 € | 4 664 821,96 € |
| Année 18 | 507 170,02 € | 172 038,98 € | 4 157 651,94 € |
| Année 19 | 527 201,95 € | 152 007,05 € | 3 630 449,99 € |
| Année 20 | 548 025,08 € | 131 183,92 € | 3 082 424,91 € |
| Année 21 | 569 670,68 € | 109 538,32 € | 2 512 754,23 € |
| Année 22 | 592 171,27 € | 87 037,73 € | 1 920 582,96 € |
| Année 23 | 615 560,54 € | 63 648,46 € | 1 305 022,42 € |
| Année 24 | 639 873,62 € | 39 335,38 € | 665 148,80 € |
| Année 25 | 665 148,80 € | 14 061,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 859 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 716 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.