Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 759 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 549,79 € | 77 549,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 999 € / mois | 221 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 720 € | 11 619 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 975 € | 11 027 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 190,70 € | 380 406,78 € | 10 208 809,30 € |
| Année 2 | 570 441,40 € | 360 156,08 € | 9 638 367,90 € |
| Année 3 | 591 437,46 € | 339 160,02 € | 9 046 930,44 € |
| Année 4 | 613 206,35 € | 317 391,13 € | 8 433 724,09 € |
| Année 5 | 635 776,42 € | 294 821,06 € | 7 797 947,67 € |
| Année 6 | 659 177,25 € | 271 420,23 € | 7 138 770,42 € |
| Année 7 | 683 439,39 € | 247 158,09 € | 6 455 331,03 € |
| Année 8 | 708 594,53 € | 222 002,95 € | 5 746 736,50 € |
| Année 9 | 734 675,56 € | 195 921,92 € | 5 012 060,94 € |
| Année 10 | 761 716,52 € | 168 880,96 € | 4 250 344,42 € |
| Année 11 | 789 752,81 € | 140 844,67 € | 3 460 591,61 € |
| Année 12 | 818 821,02 € | 111 776,46 € | 2 641 770,59 € |
| Année 13 | 848 959,08 € | 81 638,40 € | 1 792 811,51 € |
| Année 14 | 880 206,49 € | 50 390,99 € | 912 605,02 € |
| Année 15 | 912 605,02 € | 17 993,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 759 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 108 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.