Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 754,55 € | 53 754,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 893 € / mois | 153 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 720 € | 11 511 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 475 € | 10 925 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 174,73 € | 471 879,87 € | 10 485 825,27 € |
| Année 2 | 181 058,17 € | 463 996,43 € | 10 304 767,10 € |
| Année 3 | 189 300,51 € | 455 754,09 € | 10 115 466,59 € |
| Année 4 | 197 918,05 € | 447 136,55 € | 9 917 548,54 € |
| Année 5 | 206 927,88 € | 438 126,72 € | 9 710 620,66 € |
| Année 6 | 216 347,87 € | 428 706,73 € | 9 494 272,79 € |
| Année 7 | 226 196,69 € | 418 857,91 € | 9 268 076,10 € |
| Année 8 | 236 493,87 € | 408 560,73 € | 9 031 582,23 € |
| Année 9 | 247 259,81 € | 397 794,79 € | 8 784 322,42 € |
| Année 10 | 258 515,83 € | 386 538,77 € | 8 525 806,59 € |
| Année 11 | 270 284,27 € | 374 770,33 € | 8 255 522,32 € |
| Année 12 | 282 588,44 € | 362 466,16 € | 7 972 933,88 € |
| Année 13 | 295 452,74 € | 349 601,86 € | 7 677 481,14 € |
| Année 14 | 308 902,68 € | 336 151,92 € | 7 368 578,46 € |
| Année 15 | 322 964,88 € | 322 089,72 € | 7 045 613,58 € |
| Année 16 | 337 667,23 € | 307 387,37 € | 6 707 946,35 € |
| Année 17 | 353 038,90 € | 292 015,70 € | 6 354 907,45 € |
| Année 18 | 369 110,32 € | 275 944,28 € | 5 985 797,13 € |
| Année 19 | 385 913,35 € | 259 141,25 € | 5 599 883,78 € |
| Année 20 | 403 481,32 € | 241 573,28 € | 5 196 402,46 € |
| Année 21 | 421 849,02 € | 223 205,58 € | 4 774 553,44 € |
| Année 22 | 441 052,89 € | 204 001,71 € | 4 333 500,55 € |
| Année 23 | 461 131,01 € | 183 923,59 € | 3 872 369,54 € |
| Année 24 | 482 123,11 € | 162 931,49 € | 3 390 246,43 € |
| Année 25 | 504 070,82 € | 140 983,78 € | 2 886 175,61 € |
| Année 26 | 527 017,70 € | 118 036,90 € | 2 359 157,91 € |
| Année 27 | 551 009,18 € | 94 045,42 € | 1 808 148,73 € |
| Année 28 | 576 092,80 € | 68 961,80 € | 1 232 055,93 € |
| Année 29 | 602 318,34 € | 42 736,26 € | 629 737,59 € |
| Année 30 | 629 737,59 € | 15 316,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 659 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 584 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.