Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 609 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 502,39 € | 53 502,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 128 € / mois | 152 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 720 € | 11 457 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 225 € | 10 874 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 609 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 362,33 € | 469 666,35 € | 10 436 637,67 € |
| Année 2 | 180 208,80 € | 461 819,88 € | 10 256 428,87 € |
| Année 3 | 188 412,46 € | 453 616,22 € | 10 068 016,41 € |
| Année 4 | 196 989,57 € | 445 039,11 € | 9 871 026,84 € |
| Année 5 | 205 957,14 € | 436 071,54 € | 9 665 069,70 € |
| Année 6 | 215 332,97 € | 426 695,71 € | 9 449 736,73 € |
| Année 7 | 225 135,57 € | 416 893,11 € | 9 224 601,16 € |
| Année 8 | 235 384,44 € | 406 644,24 € | 8 989 216,72 € |
| Année 9 | 246 099,86 € | 395 928,82 € | 8 743 116,86 € |
| Année 10 | 257 303,10 € | 384 725,58 € | 8 485 813,76 € |
| Année 11 | 269 016,33 € | 373 012,35 € | 8 216 797,43 € |
| Année 12 | 281 262,78 € | 360 765,90 € | 7 935 534,65 € |
| Année 13 | 294 066,76 € | 347 961,92 € | 7 641 467,89 € |
| Année 14 | 307 453,56 € | 334 575,12 € | 7 334 014,33 € |
| Année 15 | 321 449,79 € | 320 578,89 € | 7 012 564,54 € |
| Année 16 | 336 083,19 € | 305 945,49 € | 6 676 481,35 € |
| Année 17 | 351 382,72 € | 290 645,96 € | 6 325 098,63 € |
| Année 18 | 367 378,77 € | 274 649,91 € | 5 957 719,86 € |
| Année 19 | 384 102,97 € | 257 925,71 € | 5 573 616,89 € |
| Année 20 | 401 588,51 € | 240 440,17 € | 5 172 028,38 € |
| Année 21 | 419 870,08 € | 222 158,60 € | 4 752 158,30 € |
| Année 22 | 438 983,85 € | 203 044,83 € | 4 313 174,45 € |
| Année 23 | 458 967,76 € | 183 060,92 € | 3 854 206,69 € |
| Année 24 | 479 861,39 € | 162 167,29 € | 3 374 345,30 € |
| Année 25 | 501 706,16 € | 140 322,52 € | 2 872 639,14 € |
| Année 26 | 524 545,37 € | 117 483,31 € | 2 348 093,77 € |
| Année 27 | 548 424,29 € | 93 604,39 € | 1 799 669,48 € |
| Année 28 | 573 390,27 € | 68 638,41 € | 1 226 279,21 € |
| Année 29 | 599 492,76 € | 42 535,92 € | 626 786,45 € |
| Année 30 | 626 786,45 € | 15 245,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 609 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 848 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 060 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.