Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 592 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 688,54 € | 62 688,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 965 € / mois | 179 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 360 € | 11 439 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 800 € | 10 856 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 350,89 € | 388 911,59 € | 10 228 649,11 € |
| Année 2 | 377 138,02 € | 375 124,46 € | 9 851 511,09 € |
| Année 3 | 391 448,25 € | 360 814,23 € | 9 460 062,84 € |
| Année 4 | 406 301,50 € | 345 960,98 € | 9 053 761,34 € |
| Année 5 | 421 718,33 € | 330 544,15 € | 8 632 043,01 € |
| Année 6 | 437 720,14 € | 314 542,34 € | 8 194 322,87 € |
| Année 7 | 454 329,14 € | 297 933,34 € | 7 739 993,73 € |
| Année 8 | 471 568,36 € | 280 694,12 € | 7 268 425,37 € |
| Année 9 | 489 461,70 € | 262 800,78 € | 6 778 963,67 € |
| Année 10 | 508 034,00 € | 244 228,48 € | 6 270 929,67 € |
| Année 11 | 527 311,01 € | 224 951,47 € | 5 743 618,66 € |
| Année 12 | 547 319,47 € | 204 943,01 € | 5 196 299,19 € |
| Année 13 | 568 087,14 € | 184 175,34 € | 4 628 212,05 € |
| Année 14 | 589 642,83 € | 162 619,65 € | 4 038 569,22 € |
| Année 15 | 612 016,43 € | 140 246,05 € | 3 426 552,79 € |
| Année 16 | 635 238,99 € | 117 023,49 € | 2 791 313,80 € |
| Année 17 | 659 342,68 € | 92 919,80 € | 2 131 971,12 € |
| Année 18 | 684 361,00 € | 67 901,48 € | 1 447 610,12 € |
| Année 19 | 710 328,65 € | 41 933,83 € | 737 281,47 € |
| Année 20 | 737 281,47 € | 14 980,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 592 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 110 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.