Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 642 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 984,46 € | 62 984,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 862 € / mois | 179 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 360 € | 11 493 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 050 € | 10 908 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 066,06 € | 390 747,46 € | 10 276 933,94 € |
| Année 2 | 378 918,24 € | 376 895,28 € | 9 898 015,70 € |
| Année 3 | 393 296,05 € | 362 517,47 € | 9 504 719,65 € |
| Année 4 | 408 219,41 € | 347 594,11 € | 9 096 500,24 € |
| Année 5 | 423 709,02 € | 332 104,50 € | 8 672 791,22 € |
| Année 6 | 439 786,38 € | 316 027,14 € | 8 233 004,84 € |
| Année 7 | 456 473,78 € | 299 339,74 € | 7 776 531,06 € |
| Année 8 | 473 794,35 € | 282 019,17 € | 7 302 736,71 € |
| Année 9 | 491 772,16 € | 264 041,36 € | 6 810 964,55 € |
| Année 10 | 510 432,12 € | 245 381,40 € | 6 300 532,43 € |
| Année 11 | 529 800,13 € | 226 013,39 € | 5 770 732,30 € |
| Année 12 | 549 903,03 € | 205 910,49 € | 5 220 829,27 € |
| Année 13 | 570 768,74 € | 185 044,78 € | 4 650 060,53 € |
| Année 14 | 592 426,18 € | 163 387,34 € | 4 057 634,35 € |
| Année 15 | 614 905,39 € | 140 908,13 € | 3 442 728,96 € |
| Année 16 | 638 237,54 € | 117 575,98 € | 2 804 491,42 € |
| Année 17 | 662 455,07 € | 93 358,45 € | 2 142 036,35 € |
| Année 18 | 687 591,47 € | 68 222,05 € | 1 454 444,88 € |
| Année 19 | 713 681,65 € | 42 131,87 € | 740 763,23 € |
| Année 20 | 740 763,23 € | 15 051,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 642 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 956 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.