Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 742 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 576,31 € | 63 576,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 655 € / mois | 181 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 360 € | 11 601 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 550 € | 11 010 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 496,51 € | 394 419,21 € | 10 373 503,49 € |
| Année 2 | 382 478,84 € | 380 436,88 € | 9 991 024,65 € |
| Année 3 | 396 991,78 € | 365 923,94 € | 9 594 032,87 € |
| Année 4 | 412 055,37 € | 350 860,35 € | 9 181 977,50 € |
| Année 5 | 427 690,53 € | 335 225,19 € | 8 754 286,97 € |
| Année 6 | 443 918,97 € | 318 996,75 € | 8 310 368,00 € |
| Année 7 | 460 763,14 € | 302 152,58 € | 7 849 604,86 € |
| Année 8 | 478 246,51 € | 284 669,21 € | 7 371 358,35 € |
| Année 9 | 496 393,25 € | 266 522,47 € | 6 874 965,10 € |
| Année 10 | 515 228,55 € | 247 687,17 € | 6 359 736,55 € |
| Année 11 | 534 778,57 € | 228 137,15 € | 5 824 957,98 € |
| Année 12 | 555 070,36 € | 207 845,36 € | 5 269 887,62 € |
| Année 13 | 576 132,13 € | 186 783,59 € | 4 693 755,49 € |
| Année 14 | 597 993,07 € | 164 922,65 € | 4 095 762,42 € |
| Année 15 | 620 683,53 € | 142 232,19 € | 3 475 078,89 € |
| Année 16 | 644 234,97 € | 118 680,75 € | 2 830 843,92 € |
| Année 17 | 668 680,01 € | 94 235,71 € | 2 162 163,91 € |
| Année 18 | 694 052,62 € | 68 863,10 € | 1 468 111,29 € |
| Année 19 | 720 387,98 € | 42 527,74 € | 747 723,31 € |
| Année 20 | 747 723,31 € | 15 193,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 742 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 904 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 647 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.