Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 872,24 € | 63 872,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 552 € / mois | 182 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 360 € | 11 655 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 800 € | 11 061 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 211,81 € | 396 255,07 € | 10 421 788,19 € |
| Année 2 | 384 259,23 € | 382 207,65 € | 10 037 528,96 € |
| Année 3 | 398 839,70 € | 367 627,18 € | 9 638 689,26 € |
| Année 4 | 413 973,41 € | 352 493,47 € | 9 224 715,85 € |
| Année 5 | 429 681,36 € | 336 785,52 € | 8 795 034,49 € |
| Année 6 | 445 985,32 € | 320 481,56 € | 8 349 049,17 € |
| Année 7 | 462 907,93 € | 303 558,95 € | 7 886 141,24 € |
| Année 8 | 480 472,66 € | 285 994,22 € | 7 405 668,58 € |
| Année 9 | 498 703,89 € | 267 762,99 € | 6 906 964,69 € |
| Année 10 | 517 626,86 € | 248 840,02 € | 6 389 337,83 € |
| Année 11 | 537 267,85 € | 229 199,03 € | 5 852 069,98 € |
| Année 12 | 557 654,13 € | 208 812,75 € | 5 294 415,85 € |
| Année 13 | 578 813,94 € | 187 652,94 € | 4 715 601,91 € |
| Année 14 | 600 776,64 € | 165 690,24 € | 4 114 825,27 € |
| Année 15 | 623 572,70 € | 142 894,18 € | 3 491 252,57 € |
| Année 16 | 647 233,75 € | 119 233,13 € | 2 844 018,82 € |
| Année 17 | 671 792,61 € | 94 674,27 € | 2 172 226,21 € |
| Année 18 | 697 283,35 € | 69 183,53 € | 1 474 942,86 € |
| Année 19 | 723 741,27 € | 42 725,61 € | 751 201,59 € |
| Année 20 | 751 201,59 € | 15 263,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 792 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.