Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 892 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 464,08 € | 64 464,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 346 € / mois | 184 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 360 € | 11 763 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 300 € | 11 164 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 642,12 € | 399 926,84 € | 10 518 357,88 € |
| Année 2 | 387 819,74 € | 385 749,22 € | 10 130 538,14 € |
| Année 3 | 402 535,30 € | 371 033,66 € | 9 728 002,84 € |
| Année 4 | 417 809,20 € | 355 759,76 € | 9 310 193,64 € |
| Année 5 | 433 662,69 € | 339 906,27 € | 8 876 530,95 € |
| Année 6 | 450 117,77 € | 323 451,19 € | 8 426 413,18 € |
| Année 7 | 467 197,17 € | 306 371,79 € | 7 959 216,01 € |
| Année 8 | 484 924,66 € | 288 644,30 € | 7 474 291,35 € |
| Année 9 | 503 324,78 € | 270 244,18 € | 6 970 966,57 € |
| Année 10 | 522 423,12 € | 251 145,84 € | 6 448 543,45 € |
| Année 11 | 542 246,10 € | 231 322,86 € | 5 906 297,35 € |
| Année 12 | 562 821,28 € | 210 747,68 € | 5 343 476,07 € |
| Année 13 | 584 177,15 € | 189 391,81 € | 4 759 298,92 € |
| Année 14 | 606 343,37 € | 167 225,59 € | 4 152 955,55 € |
| Année 15 | 629 350,64 € | 144 218,32 € | 3 523 604,91 € |
| Année 16 | 653 230,93 € | 120 338,03 € | 2 870 373,98 € |
| Année 17 | 678 017,33 € | 95 551,63 € | 2 192 356,65 € |
| Année 18 | 703 744,26 € | 69 824,70 € | 1 488 612,39 € |
| Année 19 | 730 447,35 € | 43 121,61 € | 758 165,04 € |
| Année 20 | 758 165,04 € | 15 405,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 892 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.