Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 992 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 055,93 € | 65 055,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 139 € / mois | 185 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 360 € | 11 871 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 800 € | 11 266 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 072,60 € | 403 598,56 € | 10 614 927,40 € |
| Année 2 | 391 380,34 € | 389 290,82 € | 10 223 547,06 € |
| Année 3 | 406 231,01 € | 374 440,15 € | 9 817 316,05 € |
| Année 4 | 421 645,18 € | 359 025,98 € | 9 395 670,87 € |
| Année 5 | 437 644,20 € | 343 026,96 € | 8 958 026,67 € |
| Année 6 | 454 250,32 € | 326 420,84 € | 8 503 776,35 € |
| Année 7 | 471 486,55 € | 309 184,61 € | 8 032 289,80 € |
| Année 8 | 489 376,82 € | 291 294,34 € | 7 542 912,98 € |
| Année 9 | 507 945,85 € | 272 725,31 € | 7 034 967,13 € |
| Année 10 | 527 219,55 € | 253 451,61 € | 6 507 747,58 € |
| Année 11 | 547 224,52 € | 233 446,64 € | 5 960 523,06 € |
| Année 12 | 567 988,61 € | 212 682,55 € | 5 392 534,45 € |
| Année 13 | 589 540,55 € | 191 130,61 € | 4 802 993,90 € |
| Année 14 | 611 910,25 € | 168 760,91 € | 4 191 083,65 € |
| Année 15 | 635 128,78 € | 145 542,38 € | 3 555 954,87 € |
| Année 16 | 659 228,33 € | 121 442,83 € | 2 896 726,54 € |
| Année 17 | 684 242,30 € | 96 428,86 € | 2 212 484,24 € |
| Année 18 | 710 205,42 € | 70 465,74 € | 1 502 278,82 € |
| Année 19 | 737 153,68 € | 43 517,48 € | 765 125,14 € |
| Année 20 | 765 125,14 € | 15 546,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 992 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 904 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.