Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 992 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 229,24 € | 79 229,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 089 € / mois | 226 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 360 € | 11 871 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 800 € | 11 266 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 105,88 € | 388 645,00 € | 10 429 894,12 € |
| Année 2 | 582 795,15 € | 367 955,73 € | 9 847 098,97 € |
| Année 3 | 604 245,91 € | 346 504,97 € | 9 242 853,06 € |
| Année 4 | 626 486,21 € | 324 264,67 € | 8 616 366,85 € |
| Année 5 | 649 545,11 € | 301 205,77 € | 7 966 821,74 € |
| Année 6 | 673 452,72 € | 277 298,16 € | 7 293 369,02 € |
| Année 7 | 698 240,28 € | 252 510,60 € | 6 595 128,74 € |
| Année 8 | 723 940,21 € | 226 810,67 € | 5 871 188,53 € |
| Année 9 | 750 586,06 € | 200 164,82 € | 5 120 602,47 € |
| Année 10 | 778 212,66 € | 172 538,22 € | 4 342 389,81 € |
| Année 11 | 806 856,10 € | 143 894,78 € | 3 535 533,71 € |
| Année 12 | 836 553,80 € | 114 197,08 € | 2 698 979,91 € |
| Année 13 | 867 344,58 € | 83 406,30 € | 1 831 635,33 € |
| Année 14 | 899 268,68 € | 51 482,20 € | 932 366,65 € |
| Année 15 | 932 366,65 € | 18 383,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 992 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 904 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.