Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 042 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 589,63 € | 79 589,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 181 € / mois | 227 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 360 € | 11 925 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 050 € | 11 318 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 662,72 € | 390 412,84 € | 10 477 337,28 € |
| Année 2 | 585 446,09 € | 369 629,47 € | 9 891 891,19 € |
| Année 3 | 606 994,42 € | 348 081,14 € | 9 284 896,77 € |
| Année 4 | 629 335,88 € | 325 739,68 € | 8 655 560,89 € |
| Année 5 | 652 499,67 € | 302 575,89 € | 8 003 061,22 € |
| Année 6 | 676 516,02 € | 278 559,54 € | 7 326 545,20 € |
| Année 7 | 701 416,36 € | 253 659,20 € | 6 625 128,84 € |
| Année 8 | 727 233,16 € | 227 842,40 € | 5 897 895,68 € |
| Année 9 | 754 000,21 € | 201 075,35 € | 5 143 895,47 € |
| Année 10 | 781 752,47 € | 173 323,09 € | 4 362 143,00 € |
| Année 11 | 810 526,22 € | 144 549,34 € | 3 551 616,78 € |
| Année 12 | 840 358,99 € | 114 716,57 € | 2 711 257,79 € |
| Année 13 | 871 289,83 € | 83 785,73 € | 1 839 967,96 € |
| Année 14 | 903 359,15 € | 51 716,41 € | 936 608,81 € |
| Année 15 | 936 608,81 € | 18 466,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 042 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.