Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 142 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 310,42 € | 80 310,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 365 € / mois | 229 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 360 € | 12 033 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 550 € | 11 420 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 776,48 € | 393 948,56 € | 10 572 223,52 € |
| Année 2 | 590 748,09 € | 372 976,95 € | 9 981 475,43 € |
| Année 3 | 612 491,57 € | 351 233,47 € | 9 368 983,86 € |
| Année 4 | 635 035,37 € | 328 689,67 € | 8 733 948,49 € |
| Année 5 | 658 408,93 € | 305 316,11 € | 8 075 539,56 € |
| Année 6 | 682 642,79 € | 281 082,25 € | 7 392 896,77 € |
| Année 7 | 707 768,60 € | 255 956,44 € | 6 685 128,17 € |
| Année 8 | 733 819,23 € | 229 905,81 € | 5 951 308,94 € |
| Année 9 | 760 828,68 € | 202 896,36 € | 5 190 480,26 € |
| Année 10 | 788 832,28 € | 174 892,76 € | 4 401 647,98 € |
| Année 11 | 817 866,59 € | 145 858,45 € | 3 583 781,39 € |
| Année 12 | 847 969,55 € | 115 755,49 € | 2 735 811,84 € |
| Année 13 | 879 180,53 € | 84 544,51 € | 1 856 631,31 € |
| Année 14 | 911 540,27 € | 52 184,77 € | 945 091,04 € |
| Année 15 | 945 091,04 € | 18 633,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 142 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 704 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.