Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 142 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 943,70 € | 65 943,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 829 € / mois | 188 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 360 € | 12 033 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 550 € | 11 420 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 218,19 € | 409 106,21 € | 10 759 781,81 € |
| Année 2 | 396 721,22 € | 394 603,18 € | 10 363 060,59 € |
| Année 3 | 411 774,51 € | 379 549,89 € | 9 951 286,08 € |
| Année 4 | 427 399,04 € | 363 925,36 € | 9 523 887,04 € |
| Année 5 | 443 616,41 € | 347 707,99 € | 9 080 270,63 € |
| Année 6 | 460 449,14 € | 330 875,26 € | 8 619 821,49 € |
| Année 7 | 477 920,56 € | 313 403,84 € | 8 141 900,93 € |
| Année 8 | 496 054,96 € | 295 269,44 € | 7 645 845,97 € |
| Année 9 | 514 877,41 € | 276 446,99 € | 7 130 968,56 € |
| Année 10 | 534 414,10 € | 256 910,30 € | 6 596 554,46 € |
| Année 11 | 554 692,08 € | 236 632,32 € | 6 041 862,38 € |
| Année 12 | 575 739,51 € | 215 584,89 € | 5 466 122,87 € |
| Année 13 | 597 585,56 € | 193 738,84 € | 4 868 537,31 € |
| Année 14 | 620 260,53 € | 171 063,87 € | 4 248 276,78 € |
| Année 15 | 643 795,90 € | 147 528,50 € | 3 604 480,88 € |
| Année 16 | 668 224,29 € | 123 100,11 € | 2 936 256,59 € |
| Année 17 | 693 579,62 € | 97 744,78 € | 2 242 676,97 € |
| Année 18 | 719 897,04 € | 71 427,36 € | 1 522 779,93 € |
| Année 19 | 747 213,04 € | 44 111,36 € | 775 566,89 € |
| Année 20 | 775 566,89 € | 15 758,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 142 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.