Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 092 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 647,78 € | 65 647,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 933 € / mois | 187 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 360 € | 11 979 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 300 € | 11 369 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 503,02 € | 407 270,34 € | 10 711 496,98 € |
| Année 2 | 394 940,98 € | 392 832,38 € | 10 316 556,00 € |
| Année 3 | 409 926,74 € | 377 846,62 € | 9 906 629,26 € |
| Année 4 | 425 481,13 € | 362 292,23 € | 9 481 148,13 € |
| Année 5 | 441 625,73 € | 346 147,63 € | 9 039 522,40 € |
| Année 6 | 458 382,91 € | 329 390,45 € | 8 581 139,49 € |
| Année 7 | 475 775,95 € | 311 997,41 € | 8 105 363,54 € |
| Année 8 | 493 828,96 € | 293 944,40 € | 7 611 534,58 € |
| Année 9 | 512 566,98 € | 275 206,38 € | 7 098 967,60 € |
| Année 10 | 532 015,97 € | 255 757,39 € | 6 566 951,63 € |
| Année 11 | 552 202,97 € | 235 570,39 € | 6 014 748,66 € |
| Année 12 | 573 155,94 € | 214 617,42 € | 5 441 592,72 € |
| Année 13 | 594 903,96 € | 192 869,40 € | 4 846 688,76 € |
| Année 14 | 617 477,19 € | 170 296,17 € | 4 229 211,57 € |
| Année 15 | 640 906,93 € | 146 866,43 € | 3 588 304,64 € |
| Année 16 | 665 225,70 € | 122 547,66 € | 2 923 078,94 € |
| Année 17 | 690 467,25 € | 97 306,11 € | 2 232 611,69 € |
| Année 18 | 716 666,57 € | 71 106,79 € | 1 515 945,12 € |
| Année 19 | 743 860,01 € | 43 913,35 € | 772 085,11 € |
| Année 20 | 772 085,11 € | 15 688,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 092 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.