Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 042 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 351,86 € | 65 351,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 036 € / mois | 186 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 360 € | 11 925 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 050 € | 11 318 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 787,86 € | 405 434,46 € | 10 663 212,14 € |
| Année 2 | 393 160,70 € | 391 061,62 € | 10 270 051,44 € |
| Année 3 | 408 078,94 € | 376 143,38 € | 9 861 972,50 € |
| Année 4 | 423 563,20 € | 360 659,12 € | 9 438 409,30 € |
| Année 5 | 439 635,04 € | 344 587,28 € | 8 998 774,26 € |
| Année 6 | 456 316,69 € | 327 905,63 € | 8 542 457,57 € |
| Année 7 | 473 631,32 € | 310 591,00 € | 8 068 826,25 € |
| Année 8 | 491 602,95 € | 292 619,37 € | 7 577 223,30 € |
| Année 9 | 510 256,49 € | 273 965,83 € | 7 066 966,81 € |
| Année 10 | 529 617,83 € | 254 604,49 € | 6 537 348,98 € |
| Année 11 | 549 713,82 € | 234 508,50 € | 5 987 635,16 € |
| Année 12 | 570 572,34 € | 213 649,98 € | 5 417 062,82 € |
| Année 13 | 592 222,33 € | 191 999,99 € | 4 824 840,49 € |
| Année 14 | 614 693,82 € | 169 528,50 € | 4 210 146,67 € |
| Année 15 | 638 017,95 € | 146 204,37 € | 3 572 128,72 € |
| Année 16 | 662 227,10 € | 121 995,22 € | 2 909 901,62 € |
| Année 17 | 687 354,89 € | 96 867,43 € | 2 222 546,73 € |
| Année 18 | 713 436,11 € | 70 786,21 € | 1 509 110,62 € |
| Année 19 | 740 506,96 € | 43 715,36 € | 768 603,66 € |
| Année 20 | 768 603,66 € | 15 617,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 042 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 504 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.