Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 760,01 € | 64 760,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 242 € / mois | 185 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 360 € | 11 817 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 550 € | 11 215 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 357,42 € | 401 762,70 € | 10 566 642,58 € |
| Année 2 | 389 600,11 € | 387 520,01 € | 10 177 042,47 € |
| Année 3 | 404 383,23 € | 372 736,89 € | 9 772 659,24 € |
| Année 4 | 419 727,26 € | 357 392,86 € | 9 352 931,98 € |
| Année 5 | 435 653,53 € | 341 466,59 € | 8 917 278,45 € |
| Année 6 | 452 184,13 € | 324 935,99 € | 8 465 094,32 € |
| Année 7 | 469 341,94 € | 307 778,18 € | 7 995 752,38 € |
| Année 8 | 487 150,81 € | 289 969,31 € | 7 508 601,57 € |
| Année 9 | 505 635,42 € | 271 484,70 € | 7 002 966,15 € |
| Année 10 | 524 821,40 € | 252 298,72 € | 6 478 144,75 € |
| Année 11 | 544 735,41 € | 232 384,71 € | 5 933 409,34 € |
| Année 12 | 565 405,02 € | 211 715,10 € | 5 368 004,32 € |
| Année 13 | 586 858,93 € | 190 261,19 € | 4 781 145,39 € |
| Année 14 | 609 126,91 € | 167 993,21 € | 4 172 018,48 € |
| Année 15 | 632 239,82 € | 144 880,30 € | 3 539 778,66 € |
| Année 16 | 656 229,72 € | 120 890,40 € | 2 883 548,94 € |
| Année 17 | 681 129,92 € | 95 990,20 € | 2 202 419,02 € |
| Année 18 | 706 974,93 € | 70 145,19 € | 1 495 444,09 € |
| Année 19 | 733 800,64 € | 43 319,48 € | 761 643,45 € |
| Année 20 | 761 643,45 € | 15 475,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 942 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 304 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.