Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 842 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 168,16 € | 64 168,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 449 € / mois | 183 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 360 € | 11 709 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 050 € | 11 113 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 926,95 € | 398 090,97 € | 10 470 073,05 € |
| Année 2 | 386 039,49 € | 383 978,43 € | 10 084 033,56 € |
| Année 3 | 400 687,49 € | 369 330,43 € | 9 683 346,07 € |
| Année 4 | 415 891,32 € | 354 126,60 € | 9 267 454,75 € |
| Année 5 | 431 672,05 € | 338 345,87 € | 8 835 782,70 € |
| Année 6 | 448 051,53 € | 321 966,39 € | 8 387 731,17 € |
| Année 7 | 465 052,57 € | 304 965,35 € | 7 922 678,60 € |
| Année 8 | 482 698,63 € | 287 319,29 € | 7 439 979,97 € |
| Année 9 | 501 014,32 € | 269 003,60 € | 6 938 965,65 € |
| Année 10 | 520 024,99 € | 249 992,93 € | 6 418 940,66 € |
| Année 11 | 539 756,99 € | 230 260,93 € | 5 879 183,67 € |
| Année 12 | 560 237,71 € | 209 780,21 € | 5 318 945,96 € |
| Année 13 | 581 495,53 € | 188 522,39 € | 4 737 450,43 € |
| Année 14 | 603 559,99 € | 166 457,93 € | 4 133 890,44 € |
| Année 15 | 626 461,68 € | 143 556,24 € | 3 507 428,76 € |
| Année 16 | 650 232,34 € | 119 785,58 € | 2 857 196,42 € |
| Année 17 | 674 904,98 € | 95 112,94 € | 2 182 291,44 € |
| Année 18 | 700 513,79 € | 69 504,13 € | 1 481 777,65 € |
| Année 19 | 727 094,32 € | 42 923,60 € | 754 683,33 € |
| Année 20 | 754 683,33 € | 15 334,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 842 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 338 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.