Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 842 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 512,14 € | 56 512,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 249 € / mois | 161 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 360 € | 11 709 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 050 € | 11 113 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 842 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 104,59 € | 416 041,09 € | 10 579 895,41 € |
| Année 2 | 272 457,05 € | 405 688,63 € | 10 307 438,36 € |
| Année 3 | 283 218,42 € | 394 927,26 € | 10 024 219,94 € |
| Année 4 | 294 404,84 € | 383 740,84 € | 9 729 815,10 € |
| Année 5 | 306 033,08 € | 372 112,60 € | 9 423 782,02 € |
| Année 6 | 318 120,62 € | 360 025,06 € | 9 105 661,40 € |
| Année 7 | 330 685,59 € | 347 460,09 € | 8 774 975,81 € |
| Année 8 | 343 746,84 € | 334 398,84 € | 8 431 228,97 € |
| Année 9 | 357 323,97 € | 320 821,71 € | 8 073 905,00 € |
| Année 10 | 371 437,36 € | 306 708,32 € | 7 702 467,64 € |
| Année 11 | 386 108,20 € | 292 037,48 € | 7 316 359,44 € |
| Année 12 | 401 358,50 € | 276 787,18 € | 6 915 000,94 € |
| Année 13 | 417 211,16 € | 260 934,52 € | 6 497 789,78 € |
| Année 14 | 433 689,93 € | 244 455,75 € | 6 064 099,85 € |
| Année 15 | 450 819,59 € | 227 326,09 € | 5 613 280,26 € |
| Année 16 | 468 625,83 € | 209 519,85 € | 5 144 654,43 € |
| Année 17 | 487 135,40 € | 191 010,28 € | 4 657 519,03 € |
| Année 18 | 506 376,02 € | 171 769,66 € | 4 151 143,01 € |
| Année 19 | 526 376,60 € | 151 769,08 € | 3 624 766,41 € |
| Année 20 | 547 167,14 € | 130 978,54 € | 3 077 599,27 € |
| Année 21 | 568 778,87 € | 109 366,81 € | 2 508 820,40 € |
| Année 22 | 591 244,22 € | 86 901,46 € | 1 917 576,18 € |
| Année 23 | 614 596,85 € | 63 548,83 € | 1 302 979,33 € |
| Année 24 | 638 871,88 € | 39 273,80 € | 664 107,45 € |
| Année 25 | 664 107,45 € | 14 039,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 842 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.