Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 742 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 990,91 € | 55 990,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 669 € / mois | 159 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 360 € | 11 601 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 550 € | 11 010 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 742 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 687,14 € | 412 203,78 € | 10 482 312,86 € |
| Année 2 | 269 944,10 € | 401 946,82 € | 10 212 368,76 € |
| Année 3 | 280 606,22 € | 391 284,70 € | 9 931 762,54 € |
| Année 4 | 291 689,47 € | 380 201,45 € | 9 640 073,07 € |
| Année 5 | 303 210,46 € | 368 680,46 € | 9 336 862,61 € |
| Année 6 | 315 186,53 € | 356 704,39 € | 9 021 676,08 € |
| Année 7 | 327 635,58 € | 344 255,34 € | 8 694 040,50 € |
| Année 8 | 340 576,36 € | 331 314,56 € | 8 353 464,14 € |
| Année 9 | 354 028,28 € | 317 862,64 € | 7 999 435,86 € |
| Année 10 | 368 011,52 € | 303 879,40 € | 7 631 424,34 € |
| Année 11 | 382 547,04 € | 289 343,88 € | 7 248 877,30 € |
| Année 12 | 397 656,69 € | 274 234,23 € | 6 851 220,61 € |
| Année 13 | 413 363,12 € | 258 527,80 € | 6 437 857,49 € |
| Année 14 | 429 689,92 € | 242 201,00 € | 6 008 167,57 € |
| Année 15 | 446 661,59 € | 225 229,33 € | 5 561 505,98 € |
| Année 16 | 464 303,60 € | 207 587,32 € | 5 097 202,38 € |
| Année 17 | 482 642,42 € | 189 248,50 € | 4 614 559,96 € |
| Année 18 | 501 705,60 € | 170 185,32 € | 4 112 854,36 € |
| Année 19 | 521 521,70 € | 150 369,22 € | 3 591 332,66 € |
| Année 20 | 542 120,48 € | 129 770,44 € | 3 049 212,18 € |
| Année 21 | 563 532,90 € | 108 358,02 € | 2 485 679,28 € |
| Année 22 | 585 791,01 € | 86 099,91 € | 1 899 888,27 € |
| Année 23 | 608 928,30 € | 62 962,62 € | 1 290 959,97 € |
| Année 24 | 632 979,43 € | 38 911,49 € | 657 980,54 € |
| Année 25 | 657 980,54 € | 13 910,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 742 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.