Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 642 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 469,68 € | 55 469,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 090 € / mois | 158 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 360 € | 11 493 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 050 € | 10 908 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 642 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 269,69 € | 408 366,47 € | 10 384 730,31 € |
| Année 2 | 267 431,20 € | 398 204,96 € | 10 117 299,11 € |
| Année 3 | 277 994,04 € | 387 642,12 € | 9 839 305,07 € |
| Année 4 | 288 974,11 € | 376 662,05 € | 9 550 330,96 € |
| Année 5 | 300 387,86 € | 365 248,30 € | 9 249 943,10 € |
| Année 6 | 312 252,42 € | 353 383,74 € | 8 937 690,68 € |
| Année 7 | 324 585,60 € | 341 050,56 € | 8 613 105,08 € |
| Année 8 | 337 405,90 € | 328 230,26 € | 8 275 699,18 € |
| Année 9 | 350 732,60 € | 314 903,56 € | 7 924 966,58 € |
| Année 10 | 364 585,67 € | 301 050,49 € | 7 560 380,91 € |
| Année 11 | 378 985,87 € | 286 650,29 € | 7 181 395,04 € |
| Année 12 | 393 954,86 € | 271 681,30 € | 6 787 440,18 € |
| Année 13 | 409 515,07 € | 256 121,09 € | 6 377 925,11 € |
| Année 14 | 425 689,91 € | 239 946,25 € | 5 952 235,20 € |
| Année 15 | 442 503,59 € | 223 132,57 € | 5 509 731,61 € |
| Année 16 | 459 981,37 € | 205 654,79 € | 5 049 750,24 € |
| Année 17 | 478 149,45 € | 187 486,71 € | 4 571 600,79 € |
| Année 18 | 497 035,17 € | 168 600,99 € | 4 074 565,62 € |
| Année 19 | 516 666,81 € | 148 969,35 € | 3 557 898,81 € |
| Année 20 | 537 073,85 € | 128 562,31 € | 3 020 824,96 € |
| Année 21 | 558 286,92 € | 107 349,24 € | 2 462 538,04 € |
| Année 22 | 580 337,84 € | 85 298,32 € | 1 882 200,20 € |
| Année 23 | 603 259,71 € | 62 376,45 € | 1 278 940,49 € |
| Année 24 | 627 086,96 € | 38 549,20 € | 651 853,53 € |
| Année 25 | 651 853,53 € | 13 780,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 642 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.