Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 742 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 427,26 € | 77 427,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 628 € / mois | 221 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 360 € | 11 601 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 550 € | 11 010 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 321,38 € | 379 805,74 € | 10 192 678,62 € |
| Année 2 | 569 540,10 € | 359 587,02 € | 9 623 138,52 € |
| Année 3 | 590 503,01 € | 338 624,11 € | 9 032 635,51 € |
| Année 4 | 612 237,45 € | 316 889,67 € | 8 420 398,06 € |
| Année 5 | 634 771,92 € | 294 355,20 € | 7 785 626,14 € |
| Année 6 | 658 135,77 € | 270 991,35 € | 7 127 490,37 € |
| Année 7 | 682 359,58 € | 246 767,54 € | 6 445 130,79 € |
| Année 8 | 707 474,96 € | 221 652,16 € | 5 737 655,83 € |
| Année 9 | 733 514,78 € | 195 612,34 € | 5 004 141,05 € |
| Année 10 | 760 513,06 € | 168 614,06 € | 4 243 627,99 € |
| Année 11 | 788 505,03 € | 140 622,09 € | 3 455 122,96 € |
| Année 12 | 817 527,29 € | 111 599,83 € | 2 637 595,67 € |
| Année 13 | 847 617,76 € | 81 509,36 € | 1 789 977,91 € |
| Année 14 | 878 815,77 € | 50 311,35 € | 911 162,14 € |
| Année 15 | 911 162,14 € | 17 965,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 742 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.