Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 792 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 787,66 € | 77 787,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 720 € / mois | 222 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 360 € | 11 655 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 800 € | 11 061 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 878,34 € | 381 573,58 € | 10 240 121,66 € |
| Année 2 | 572 191,16 € | 361 260,76 € | 9 667 930,50 € |
| Année 3 | 593 251,64 € | 340 200,28 € | 9 074 678,86 € |
| Année 4 | 615 087,27 € | 318 364,65 € | 8 459 591,59 € |
| Année 5 | 637 726,59 € | 295 725,33 € | 7 821 865,00 € |
| Année 6 | 661 199,22 € | 272 252,70 € | 7 160 665,78 € |
| Année 7 | 685 535,76 € | 247 916,16 € | 6 475 130,02 € |
| Année 8 | 710 768,09 € | 222 683,83 € | 5 764 361,93 € |
| Année 9 | 736 929,11 € | 196 522,81 € | 5 027 432,82 € |
| Année 10 | 764 053,04 € | 169 398,88 € | 4 263 379,78 € |
| Année 11 | 792 175,30 € | 141 276,62 € | 3 471 204,48 € |
| Année 12 | 821 332,66 € | 112 119,26 € | 2 649 871,82 € |
| Année 13 | 851 563,18 € | 81 888,74 € | 1 798 308,64 € |
| Année 14 | 882 906,45 € | 50 545,47 € | 915 402,19 € |
| Année 15 | 915 402,19 € | 18 048,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 792 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.