Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 692 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 066,87 € | 77 066,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 536 € / mois | 220 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 360 € | 11 547 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 300 € | 10 959 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 764,57 € | 378 037,87 € | 10 145 235,43 € |
| Année 2 | 566 889,17 € | 357 913,27 € | 9 578 346,26 € |
| Année 3 | 587 754,50 € | 337 047,94 € | 8 990 591,76 € |
| Année 4 | 609 387,79 € | 315 414,65 € | 8 381 203,97 € |
| Année 5 | 631 817,36 € | 292 985,08 € | 7 749 386,61 € |
| Année 6 | 655 072,45 € | 269 729,99 € | 7 094 314,16 € |
| Année 7 | 679 183,51 € | 245 618,93 € | 6 415 130,65 € |
| Année 8 | 704 182,01 € | 220 620,43 € | 5 710 948,64 € |
| Année 9 | 730 100,63 € | 194 701,81 € | 4 980 848,01 € |
| Année 10 | 756 973,20 € | 167 829,24 € | 4 223 874,81 € |
| Année 11 | 784 834,91 € | 139 967,53 € | 3 439 039,90 € |
| Année 12 | 813 722,08 € | 111 080,36 € | 2 625 317,82 € |
| Année 13 | 843 672,52 € | 81 129,92 € | 1 781 645,30 € |
| Année 14 | 874 725,32 € | 50 077,12 € | 906 919,98 € |
| Année 15 | 906 919,98 € | 17 881,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 692 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.