Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 892 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 508,45 € | 78 508,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 904 € / mois | 224 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 360 € | 11 763 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 300 € | 11 164 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 992,12 € | 385 109,28 € | 10 335 007,88 € |
| Année 2 | 577 493,17 € | 364 608,23 € | 9 757 514,71 € |
| Année 3 | 598 748,77 € | 343 352,63 € | 9 158 765,94 € |
| Année 4 | 620 786,75 € | 321 314,65 € | 8 537 979,19 € |
| Année 5 | 643 635,85 € | 298 465,55 € | 7 894 343,34 € |
| Année 6 | 667 325,96 € | 274 775,44 € | 7 227 017,38 € |
| Année 7 | 691 888,03 € | 250 213,37 € | 6 535 129,35 € |
| Année 8 | 717 354,14 € | 224 747,26 € | 5 817 775,21 € |
| Année 9 | 743 757,58 € | 198 343,82 € | 5 074 017,63 € |
| Année 10 | 771 132,83 € | 170 968,57 € | 4 302 884,80 € |
| Année 11 | 799 515,70 € | 142 585,70 € | 3 503 369,10 € |
| Année 12 | 828 943,25 € | 113 158,15 € | 2 674 425,85 € |
| Année 13 | 859 453,90 € | 82 647,50 € | 1 814 971,95 € |
| Année 14 | 891 087,55 € | 51 013,85 € | 923 884,40 € |
| Année 15 | 923 884,40 € | 18 215,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 892 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 704 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.