Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 892 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 772,76 € | 56 772,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 039 € / mois | 162 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 360 € | 11 763 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 300 € | 11 164 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 892 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 313,37 € | 417 959,75 € | 10 628 686,63 € |
| Année 2 | 273 713,55 € | 407 559,57 € | 10 354 973,08 € |
| Année 3 | 284 524,56 € | 396 748,56 € | 10 070 448,52 € |
| Année 4 | 295 762,57 € | 385 510,55 € | 9 774 685,95 € |
| Année 5 | 307 444,44 € | 373 828,68 € | 9 467 241,51 € |
| Année 6 | 319 587,74 € | 361 685,38 € | 9 147 653,77 € |
| Année 7 | 332 210,64 € | 349 062,48 € | 8 815 443,13 € |
| Année 8 | 345 332,14 € | 335 940,98 € | 8 470 110,99 € |
| Année 9 | 358 971,88 € | 322 301,24 € | 8 111 139,11 € |
| Année 10 | 373 150,38 € | 308 122,74 € | 7 737 988,73 € |
| Année 11 | 387 888,86 € | 293 384,26 € | 7 350 099,87 € |
| Année 12 | 403 209,51 € | 278 063,61 € | 6 946 890,36 € |
| Année 13 | 419 135,26 € | 262 137,86 € | 6 527 755,10 € |
| Année 14 | 435 690,06 € | 245 583,06 € | 6 092 065,04 € |
| Année 15 | 452 898,73 € | 228 374,39 € | 5 639 166,31 € |
| Année 16 | 470 787,08 € | 210 486,04 € | 5 168 379,23 € |
| Année 17 | 489 381,97 € | 191 891,15 € | 4 678 997,26 € |
| Année 18 | 508 711,33 € | 172 561,79 € | 4 170 285,93 € |
| Année 19 | 528 804,17 € | 152 468,95 € | 3 641 481,76 € |
| Année 20 | 549 690,60 € | 131 582,52 € | 3 091 791,16 € |
| Année 21 | 571 401,99 € | 109 871,13 € | 2 520 389,17 € |
| Année 22 | 593 970,93 € | 87 302,19 € | 1 926 418,24 € |
| Année 23 | 617 431,29 € | 63 841,83 € | 1 308 986,95 € |
| Année 24 | 641 818,27 € | 39 454,85 € | 667 168,68 € |
| Année 25 | 667 168,68 € | 14 104,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 892 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 208 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.