Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 992 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 293,99 € | 57 293,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 618 € / mois | 163 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 360 € | 11 871 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 800 € | 11 266 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 992 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 730,83 € | 421 797,05 € | 10 726 269,17 € |
| Année 2 | 276 226,51 € | 411 301,37 € | 10 450 042,66 € |
| Année 3 | 287 136,76 € | 400 391,12 € | 10 162 905,90 € |
| Année 4 | 298 477,94 € | 389 049,94 € | 9 864 427,96 € |
| Année 5 | 310 267,08 € | 377 260,80 € | 9 554 160,88 € |
| Année 6 | 322 521,82 € | 365 006,06 € | 9 231 639,06 € |
| Année 7 | 335 260,63 € | 352 267,25 € | 8 896 378,43 € |
| Année 8 | 348 502,59 € | 339 025,29 € | 8 547 875,84 € |
| Année 9 | 362 267,55 € | 325 260,33 € | 8 185 608,29 € |
| Année 10 | 376 576,22 € | 310 951,66 € | 7 809 032,07 € |
| Année 11 | 391 450,04 € | 296 077,84 € | 7 417 582,03 € |
| Année 12 | 406 911,31 € | 280 616,57 € | 7 010 670,72 € |
| Année 13 | 422 983,30 € | 264 544,58 € | 6 587 687,42 € |
| Année 14 | 439 690,09 € | 247 837,79 € | 6 147 997,33 € |
| Année 15 | 457 056,72 € | 230 471,16 € | 5 690 940,61 € |
| Année 16 | 475 109,34 € | 212 418,54 € | 5 215 831,27 € |
| Année 17 | 493 874,95 € | 193 652,93 € | 4 721 956,32 € |
| Année 18 | 513 381,75 € | 174 146,13 € | 4 208 574,57 € |
| Année 19 | 533 659,04 € | 153 868,84 € | 3 674 915,53 € |
| Année 20 | 554 737,22 € | 132 790,66 € | 3 120 178,31 € |
| Année 21 | 576 647,95 € | 110 879,93 € | 2 543 530,36 € |
| Année 22 | 599 424,11 € | 88 103,77 € | 1 944 106,25 € |
| Année 23 | 623 099,86 € | 64 428,02 € | 1 321 006,39 € |
| Année 24 | 647 710,73 € | 39 817,15 € | 673 295,66 € |
| Année 25 | 673 295,66 € | 14 234,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 992 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.