Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 092 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 815,23 € | 57 815,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 198 € / mois | 165 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 360 € | 11 979 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 300 € | 11 369 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 092 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 148,41 € | 425 634,35 € | 10 823 851,59 € |
| Année 2 | 278 739,57 € | 415 043,19 € | 10 545 112,02 € |
| Année 3 | 289 749,09 € | 404 033,67 € | 10 255 362,93 € |
| Année 4 | 301 193,43 € | 392 589,33 € | 9 954 169,50 € |
| Année 5 | 313 089,82 € | 380 692,94 € | 9 641 079,68 € |
| Année 6 | 325 456,09 € | 368 326,67 € | 9 315 623,59 € |
| Année 7 | 338 310,77 € | 355 471,99 € | 8 977 312,82 € |
| Année 8 | 351 673,21 € | 342 109,55 € | 8 625 639,61 € |
| Année 9 | 365 563,40 € | 328 219,36 € | 8 260 076,21 € |
| Année 10 | 380 002,26 € | 313 780,50 € | 7 880 073,95 € |
| Année 11 | 395 011,36 € | 298 771,40 € | 7 485 062,59 € |
| Année 12 | 410 613,34 € | 283 169,42 € | 7 074 449,25 € |
| Année 13 | 426 831,53 € | 266 951,23 € | 6 647 617,72 € |
| Année 14 | 443 690,29 € | 250 092,47 € | 6 203 927,43 € |
| Année 15 | 461 214,94 € | 232 567,82 € | 5 742 712,49 € |
| Année 16 | 479 431,78 € | 214 350,98 € | 5 263 280,71 € |
| Année 17 | 498 368,12 € | 195 414,64 € | 4 764 912,59 € |
| Année 18 | 518 052,43 € | 175 730,33 € | 4 246 860,16 € |
| Année 19 | 538 514,19 € | 155 268,57 € | 3 708 345,97 € |
| Année 20 | 559 784,13 € | 133 998,63 € | 3 148 561,84 € |
| Année 21 | 581 894,20 € | 111 888,56 € | 2 566 667,64 € |
| Année 22 | 604 877,56 € | 88 905,20 € | 1 961 790,08 € |
| Année 23 | 628 768,72 € | 65 014,04 € | 1 333 021,36 € |
| Année 24 | 653 603,50 € | 40 179,26 € | 679 417,86 € |
| Année 25 | 679 417,86 € | 14 363,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 092 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.