Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 092 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 950,03 € | 79 950,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 273 € / mois | 228 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 360 € | 11 979 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 300 € | 11 369 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 219,67 € | 392 180,69 € | 10 524 780,33 € |
| Année 2 | 588 097,17 € | 371 303,19 € | 9 936 683,16 € |
| Année 3 | 609 743,07 € | 349 657,29 € | 9 326 940,09 € |
| Année 4 | 632 185,68 € | 327 214,68 € | 8 694 754,41 € |
| Année 5 | 655 454,35 € | 303 946,01 € | 8 039 300,06 € |
| Année 6 | 679 579,45 € | 279 820,91 € | 7 359 720,61 € |
| Année 7 | 704 592,55 € | 254 807,81 € | 6 655 128,06 € |
| Année 8 | 730 526,29 € | 228 874,07 € | 5 924 601,77 € |
| Année 9 | 757 414,53 € | 201 985,83 € | 5 167 187,24 € |
| Année 10 | 785 292,47 € | 174 107,89 € | 4 381 894,77 € |
| Année 11 | 814 196,49 € | 145 203,87 € | 3 567 698,28 € |
| Année 12 | 844 164,36 € | 115 236,00 € | 2 723 533,92 € |
| Année 13 | 875 235,27 € | 84 165,09 € | 1 848 298,65 € |
| Année 14 | 907 449,80 € | 51 950,56 € | 940 848,85 € |
| Année 15 | 940 848,85 € | 18 550,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 092 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.