Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 192 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 670,82 € | 80 670,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 457 € / mois | 230 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 360 € | 12 087 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 800 € | 11 471 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 192 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 333,43 € | 395 716,41 € | 10 619 666,57 € |
| Année 2 | 593 399,14 € | 374 650,70 € | 10 026 267,43 € |
| Année 3 | 615 240,20 € | 352 809,64 € | 9 411 027,23 € |
| Année 4 | 637 885,16 € | 330 164,68 € | 8 773 142,07 € |
| Année 5 | 661 363,61 € | 306 686,23 € | 8 111 778,46 € |
| Année 6 | 685 706,24 € | 282 343,60 € | 7 426 072,22 € |
| Année 7 | 710 944,80 € | 257 105,04 € | 6 715 127,42 € |
| Année 8 | 737 112,32 € | 230 937,52 € | 5 978 015,10 € |
| Année 9 | 764 243,02 € | 203 806,82 € | 5 213 772,08 € |
| Année 10 | 792 372,28 € | 175 677,56 € | 4 421 399,80 € |
| Année 11 | 821 536,87 € | 146 512,97 € | 3 599 862,93 € |
| Année 12 | 851 774,92 € | 116 274,92 € | 2 748 088,01 € |
| Année 13 | 883 125,96 € | 84 923,88 € | 1 864 962,05 € |
| Année 14 | 915 630,91 € | 52 418,93 € | 949 331,14 € |
| Année 15 | 949 331,14 € | 18 717,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 192 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 304 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.