Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 292 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 391,61 € | 81 391,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 641 € / mois | 232 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 360 € | 12 195 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 300 € | 11 574 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 447,20 € | 399 252,12 € | 10 714 552,80 € |
| Année 2 | 598 701,11 € | 377 998,21 € | 10 115 851,69 € |
| Année 3 | 620 737,34 € | 355 961,98 € | 9 495 114,35 € |
| Année 4 | 643 584,64 € | 333 114,68 € | 8 851 529,71 € |
| Année 5 | 667 272,87 € | 309 426,45 € | 8 184 256,84 € |
| Année 6 | 691 832,98 € | 284 866,34 € | 7 492 423,86 € |
| Année 7 | 717 297,05 € | 259 402,27 € | 6 775 126,81 € |
| Année 8 | 743 698,39 € | 233 000,93 € | 6 031 428,42 € |
| Année 9 | 771 071,46 € | 205 627,86 € | 5 260 356,96 € |
| Année 10 | 799 452,08 € | 177 247,24 € | 4 460 904,88 € |
| Année 11 | 828 877,27 € | 147 822,05 € | 3 632 027,61 € |
| Année 12 | 859 385,49 € | 117 313,83 € | 2 772 642,12 € |
| Année 13 | 891 016,66 € | 85 682,66 € | 1 881 625,46 € |
| Année 14 | 923 812,03 € | 52 887,29 € | 957 813,43 € |
| Année 15 | 957 813,43 € | 18 884,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 292 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.