Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 342 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 752,00 € | 81 752,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 733 € / mois | 233 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 360 € | 12 249 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 550 € | 11 625 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 004,04 € | 401 019,96 € | 10 761 995,96 € |
| Année 2 | 601 352,08 € | 379 671,92 € | 10 160 643,88 € |
| Année 3 | 623 485,86 € | 357 538,14 € | 9 537 158,02 € |
| Année 4 | 646 434,29 € | 334 589,71 € | 8 890 723,73 € |
| Année 5 | 670 227,42 € | 310 796,58 € | 8 220 496,31 € |
| Année 6 | 694 896,28 € | 286 127,72 € | 7 525 600,03 € |
| Année 7 | 720 473,14 € | 260 550,86 € | 6 805 126,89 € |
| Année 8 | 746 991,35 € | 234 032,65 € | 6 058 135,54 € |
| Année 9 | 774 485,64 € | 206 538,36 € | 5 283 649,90 € |
| Année 10 | 802 991,91 € | 178 032,09 € | 4 480 657,99 € |
| Année 11 | 832 547,38 € | 148 476,62 € | 3 648 110,61 € |
| Année 12 | 863 190,72 € | 117 833,28 € | 2 784 919,89 € |
| Année 13 | 894 961,91 € | 86 062,09 € | 1 889 957,98 € |
| Année 14 | 927 902,52 € | 53 121,48 € | 962 055,46 € |
| Année 15 | 962 055,46 € | 18 968,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 342 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.