Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 342 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 199,00 € | 57 199,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 330 € / mois | 163 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 360 € | 12 249 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 550 € | 11 625 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 342 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 271,34 € | 502 116,66 € | 11 157 728,66 € |
| Année 2 | 192 659,93 € | 493 728,07 € | 10 965 068,73 € |
| Année 3 | 201 430,41 € | 484 957,59 € | 10 763 638,32 € |
| Année 4 | 210 600,13 € | 475 787,87 € | 10 553 038,19 € |
| Année 5 | 220 187,30 € | 466 200,70 € | 10 332 850,89 € |
| Année 6 | 230 210,92 € | 456 177,08 € | 10 102 639,97 € |
| Année 7 | 240 690,83 € | 445 697,17 € | 9 861 949,14 € |
| Année 8 | 251 647,81 € | 434 740,19 € | 9 610 301,33 € |
| Année 9 | 263 103,60 € | 423 284,40 € | 9 347 197,73 € |
| Année 10 | 275 080,88 € | 411 307,12 € | 9 072 116,85 € |
| Année 11 | 287 603,44 € | 398 784,56 € | 8 784 513,41 € |
| Année 12 | 300 696,02 € | 385 691,98 € | 8 483 817,39 € |
| Année 13 | 314 384,64 € | 372 003,36 € | 8 169 432,75 € |
| Année 14 | 328 696,39 € | 357 691,61 € | 7 840 736,36 € |
| Année 15 | 343 659,68 € | 342 728,32 € | 7 497 076,68 € |
| Année 16 | 359 304,12 € | 327 083,88 € | 7 137 772,56 € |
| Année 17 | 375 660,75 € | 310 727,25 € | 6 762 111,81 € |
| Année 18 | 392 761,98 € | 293 626,02 € | 6 369 349,83 € |
| Année 19 | 410 641,74 € | 275 746,26 € | 5 958 708,09 € |
| Année 20 | 429 335,42 € | 257 052,58 € | 5 529 372,67 € |
| Année 21 | 448 880,08 € | 237 507,92 € | 5 080 492,59 € |
| Année 22 | 469 314,47 € | 217 073,53 € | 4 611 178,12 € |
| Année 23 | 490 679,15 € | 195 708,85 € | 4 120 498,97 € |
| Année 24 | 513 016,38 € | 173 371,62 € | 3 607 482,59 € |
| Année 25 | 536 370,45 € | 150 017,55 € | 3 071 112,14 € |
| Année 26 | 560 787,70 € | 125 600,30 € | 2 510 324,44 € |
| Année 27 | 586 316,48 € | 100 071,52 € | 1 924 007,96 € |
| Année 28 | 613 007,43 € | 73 380,57 € | 1 311 000,53 € |
| Année 29 | 640 913,42 € | 45 474,58 € | 670 087,11 € |
| Année 30 | 670 087,11 € | 16 298,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 342 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.