Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 342 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 127,40 € | 67 127,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 416 € / mois | 191 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 360 € | 12 249 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 550 € | 11 625 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 079,11 € | 416 449,69 € | 10 952 920,89 € |
| Année 2 | 403 842,46 € | 401 686,34 € | 10 549 078,43 € |
| Année 3 | 419 165,99 € | 386 362,81 € | 10 129 912,44 € |
| Année 4 | 435 070,96 € | 370 457,84 € | 9 694 841,48 € |
| Année 5 | 451 579,42 € | 353 949,38 € | 9 243 262,06 € |
| Année 6 | 468 714,31 € | 336 814,49 € | 8 774 547,75 € |
| Année 7 | 486 499,36 € | 319 029,44 € | 8 288 048,39 € |
| Année 8 | 504 959,25 € | 300 569,55 € | 7 783 089,14 € |
| Année 9 | 524 119,57 € | 281 409,23 € | 7 258 969,57 € |
| Année 10 | 544 006,94 € | 261 521,86 € | 6 714 962,63 € |
| Année 11 | 564 648,94 € | 240 879,86 € | 6 150 313,69 € |
| Année 12 | 586 074,15 € | 219 454,65 € | 5 564 239,54 € |
| Année 13 | 608 312,35 € | 197 216,45 € | 4 955 927,19 € |
| Année 14 | 631 394,37 € | 174 134,43 € | 4 324 532,82 € |
| Année 15 | 655 352,17 € | 150 176,63 € | 3 669 180,65 € |
| Année 16 | 680 219,07 € | 125 309,73 € | 2 988 961,58 € |
| Année 17 | 706 029,54 € | 99 499,26 € | 2 282 932,04 € |
| Année 18 | 732 819,36 € | 72 709,44 € | 1 550 112,68 € |
| Année 19 | 760 625,69 € | 44 903,11 € | 789 486,99 € |
| Année 20 | 789 486,99 € | 16 041,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 342 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 793 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.