Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 242 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 535,55 € | 66 535,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 623 € / mois | 190 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 360 € | 12 141 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 050 € | 11 523 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 648,66 € | 412 777,94 € | 10 856 351,34 € |
| Année 2 | 400 281,82 € | 398 144,78 € | 10 456 069,52 € |
| Année 3 | 415 470,25 € | 382 956,35 € | 10 040 599,27 € |
| Année 4 | 431 234,99 € | 367 191,61 € | 9 609 364,28 € |
| Année 5 | 447 597,91 € | 350 828,69 € | 9 161 766,37 € |
| Année 6 | 464 581,72 € | 333 844,88 € | 8 697 184,65 € |
| Année 7 | 482 209,95 € | 316 216,65 € | 8 214 974,70 € |
| Année 8 | 500 507,08 € | 297 919,52 € | 7 714 467,62 € |
| Année 9 | 519 498,49 € | 278 928,11 € | 7 194 969,13 € |
| Année 10 | 539 210,53 € | 259 216,07 € | 6 655 758,60 € |
| Année 11 | 559 670,49 € | 238 756,11 € | 6 096 088,11 € |
| Année 12 | 580 906,83 € | 217 519,77 € | 5 515 181,28 € |
| Année 13 | 602 948,95 € | 195 477,65 € | 4 912 232,33 € |
| Année 14 | 625 827,43 € | 172 599,17 € | 4 286 404,90 € |
| Année 15 | 649 574,02 € | 148 852,58 € | 3 636 830,88 € |
| Année 16 | 674 221,67 € | 124 204,93 € | 2 962 609,21 € |
| Année 17 | 699 804,56 € | 98 622,04 € | 2 262 804,65 € |
| Année 18 | 726 358,19 € | 72 068,41 € | 1 536 446,46 € |
| Année 19 | 753 919,36 € | 44 507,24 € | 782 527,10 € |
| Année 20 | 782 527,10 € | 15 900,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 242 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 102 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.