Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 242 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 031,21 € | 81 031,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 549 € / mois | 231 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 360 € | 12 141 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 050 € | 11 523 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 890,26 € | 397 484,26 € | 10 667 109,74 € |
| Année 2 | 596 050,07 € | 376 324,45 € | 10 071 059,67 € |
| Année 3 | 617 988,70 € | 354 385,82 € | 9 453 070,97 € |
| Année 4 | 640 734,82 € | 331 639,70 € | 8 812 336,15 € |
| Année 5 | 664 318,17 € | 308 056,35 € | 8 148 017,98 € |
| Année 6 | 688 769,51 € | 283 605,01 € | 7 459 248,47 € |
| Année 7 | 714 120,86 € | 258 253,66 € | 6 745 127,61 € |
| Année 8 | 740 405,29 € | 231 969,23 € | 6 004 722,32 € |
| Année 9 | 767 657,15 € | 204 717,37 € | 5 237 065,17 € |
| Année 10 | 795 912,09 € | 176 462,43 € | 4 441 153,08 € |
| Année 11 | 825 206,99 € | 147 167,53 € | 3 615 946,09 € |
| Année 12 | 855 580,12 € | 116 794,40 € | 2 760 365,97 € |
| Année 13 | 887 071,22 € | 85 303,30 € | 1 873 294,75 € |
| Année 14 | 919 721,36 € | 52 653,16 € | 953 573,39 € |
| Année 15 | 953 573,39 € | 18 801,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 242 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.