Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 192 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 239,63 € | 66 239,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 726 € / mois | 189 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 360 € | 12 087 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 800 € | 11 471 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 192 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 933,47 € | 410 942,09 € | 10 808 066,53 € |
| Année 2 | 398 501,59 € | 396 373,97 € | 10 409 564,94 € |
| Année 3 | 413 622,47 € | 381 253,09 € | 9 995 942,47 € |
| Année 4 | 429 317,10 € | 365 558,46 € | 9 566 625,37 € |
| Année 5 | 445 607,23 € | 349 268,33 € | 9 121 018,14 € |
| Année 6 | 462 515,52 € | 332 360,04 € | 8 658 502,62 € |
| Année 7 | 480 065,35 € | 314 810,21 € | 8 178 437,27 € |
| Année 8 | 498 281,10 € | 296 594,46 € | 7 680 156,17 € |
| Année 9 | 517 188,05 € | 277 687,51 € | 7 162 968,12 € |
| Année 10 | 536 812,40 € | 258 063,16 € | 6 626 155,72 € |
| Année 11 | 557 181,38 € | 237 694,18 € | 6 068 974,34 € |
| Année 12 | 578 323,25 € | 216 552,31 € | 5 490 651,09 € |
| Année 13 | 600 267,34 € | 194 608,22 € | 4 890 383,75 € |
| Année 14 | 623 044,08 € | 171 831,48 € | 4 267 339,67 € |
| Année 15 | 646 685,07 € | 148 190,49 € | 3 620 654,60 € |
| Année 16 | 671 223,09 € | 123 652,47 € | 2 949 431,51 € |
| Année 17 | 696 692,21 € | 98 183,35 € | 2 252 739,30 € |
| Année 18 | 723 127,71 € | 71 747,85 € | 1 529 611,59 € |
| Année 19 | 750 566,30 € | 44 309,26 € | 779 045,29 € |
| Année 20 | 779 045,29 € | 15 829,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 192 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 304 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.