Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 192 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 336,46 € | 58 336,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 777 € / mois | 166 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 360 € | 12 087 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 800 € | 11 471 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 192 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 565,83 € | 429 471,69 € | 10 921 434,17 € |
| Année 2 | 281 252,51 € | 418 785,01 € | 10 640 181,66 € |
| Année 3 | 292 361,28 € | 407 676,24 € | 10 347 820,38 € |
| Année 4 | 303 908,81 € | 396 128,71 € | 10 043 911,57 € |
| Année 5 | 315 912,44 € | 384 125,08 € | 9 727 999,13 € |
| Année 6 | 328 390,19 € | 371 647,33 € | 9 399 608,94 € |
| Année 7 | 341 360,75 € | 358 676,77 € | 9 058 248,19 € |
| Année 8 | 354 843,64 € | 345 193,88 € | 8 703 404,55 € |
| Année 9 | 368 859,09 € | 331 178,43 € | 8 334 545,46 € |
| Année 10 | 383 428,09 € | 316 609,43 € | 7 951 117,37 € |
| Année 11 | 398 572,54 € | 301 464,98 € | 7 552 544,83 € |
| Année 12 | 414 315,18 € | 285 722,34 € | 7 138 229,65 € |
| Année 13 | 430 679,56 € | 269 357,96 € | 6 707 550,09 € |
| Année 14 | 447 690,32 € | 252 347,20 € | 6 259 859,77 € |
| Année 15 | 465 372,94 € | 234 664,58 € | 5 794 486,83 € |
| Année 16 | 483 754,03 € | 216 283,49 € | 5 310 732,80 € |
| Année 17 | 502 861,09 € | 197 176,43 € | 4 807 871,71 € |
| Année 18 | 522 722,84 € | 177 314,68 € | 4 285 148,87 € |
| Année 19 | 543 369,09 € | 156 668,43 € | 3 741 779,78 € |
| Année 20 | 564 830,80 € | 135 206,72 € | 3 176 948,98 € |
| Année 21 | 587 140,17 € | 112 897,35 € | 2 589 808,81 € |
| Année 22 | 610 330,74 € | 89 706,78 € | 1 979 478,07 € |
| Année 23 | 634 437,26 € | 65 600,26 € | 1 345 040,81 € |
| Année 24 | 659 495,94 € | 40 541,58 € | 685 544,87 € |
| Année 25 | 685 544,87 € | 14 493,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 192 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 304 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.