Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 292 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 857,69 € | 58 857,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 357 € / mois | 168 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 360 € | 12 195 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 300 € | 11 574 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 292 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 983,27 € | 433 309,01 € | 11 019 016,73 € |
| Année 2 | 283 765,44 € | 422 526,84 € | 10 735 251,29 € |
| Année 3 | 294 973,44 € | 411 318,84 € | 10 440 277,85 € |
| Année 4 | 306 624,16 € | 399 668,12 € | 10 133 653,69 € |
| Année 5 | 318 735,04 € | 387 557,24 € | 9 814 918,65 € |
| Année 6 | 331 324,27 € | 374 968,01 € | 9 483 594,38 € |
| Année 7 | 344 410,76 € | 361 881,52 € | 9 139 183,62 € |
| Année 8 | 358 014,10 € | 348 278,18 € | 8 781 169,52 € |
| Année 9 | 372 154,77 € | 334 137,51 € | 8 409 014,75 € |
| Année 10 | 386 853,94 € | 319 438,34 € | 8 022 160,81 € |
| Année 11 | 402 133,70 € | 304 158,58 € | 7 620 027,11 € |
| Année 12 | 418 016,98 € | 288 275,30 € | 7 202 010,13 € |
| Année 13 | 434 527,59 € | 271 764,69 € | 6 767 482,54 € |
| Année 14 | 451 690,32 € | 254 601,96 € | 6 315 792,22 € |
| Année 15 | 469 530,97 € | 236 761,31 € | 5 846 261,25 € |
| Année 16 | 488 076,25 € | 218 216,03 € | 5 358 185,00 € |
| Année 17 | 507 354,05 € | 198 938,23 € | 4 850 830,95 € |
| Année 18 | 527 393,26 € | 178 899,02 € | 4 323 437,69 € |
| Année 19 | 548 223,96 € | 158 068,32 € | 3 775 213,73 € |
| Année 20 | 569 877,43 € | 136 414,85 € | 3 205 336,30 € |
| Année 21 | 592 386,17 € | 113 906,11 € | 2 612 950,13 € |
| Année 22 | 615 783,92 € | 90 508,36 € | 1 997 166,21 € |
| Année 23 | 640 105,82 € | 66 186,46 € | 1 357 060,39 € |
| Année 24 | 665 388,40 € | 40 903,88 € | 691 671,99 € |
| Année 25 | 691 671,99 € | 14 622,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 292 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 165 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 504 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.