Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 392 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 378,93 € | 59 378,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 936 € / mois | 169 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 360 € | 12 303 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 800 € | 11 676 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 392 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 400,86 € | 437 146,30 € | 11 116 599,14 € |
| Année 2 | 286 278,49 € | 426 268,67 € | 10 830 320,65 € |
| Année 3 | 297 585,76 € | 414 961,40 € | 10 532 734,89 € |
| Année 4 | 309 339,66 € | 403 207,50 € | 10 223 395,23 € |
| Année 5 | 321 557,82 € | 390 989,34 € | 9 901 837,41 € |
| Année 6 | 334 258,52 € | 378 288,64 € | 9 567 578,89 € |
| Année 7 | 347 460,90 € | 365 086,26 € | 9 220 117,99 € |
| Année 8 | 361 184,75 € | 351 362,41 € | 8 858 933,24 € |
| Année 9 | 375 450,61 € | 337 096,55 € | 8 483 482,63 € |
| Année 10 | 390 279,96 € | 322 267,20 € | 8 093 202,67 € |
| Année 11 | 405 695,05 € | 306 852,11 € | 7 687 507,62 € |
| Année 12 | 421 718,99 € | 290 828,17 € | 7 265 788,63 € |
| Année 13 | 438 375,82 € | 274 171,34 € | 6 827 412,81 € |
| Année 14 | 455 690,56 € | 256 856,60 € | 6 371 722,25 € |
| Année 15 | 473 689,19 € | 238 857,97 € | 5 898 033,06 € |
| Année 16 | 492 398,72 € | 220 148,44 € | 5 405 634,34 € |
| Année 17 | 511 847,23 € | 200 699,93 € | 4 893 787,11 € |
| Année 18 | 532 063,91 € | 180 483,25 € | 4 361 723,20 € |
| Année 19 | 553 079,09 € | 159 468,07 € | 3 808 644,11 € |
| Année 20 | 574 924,32 € | 137 622,84 € | 3 233 719,79 € |
| Année 21 | 597 632,39 € | 114 914,77 € | 2 636 087,40 € |
| Année 22 | 621 237,37 € | 91 309,79 € | 2 014 850,03 € |
| Année 23 | 645 774,69 € | 66 772,47 € | 1 369 075,34 € |
| Année 24 | 671 281,16 € | 41 266,00 € | 697 794,18 € |
| Année 25 | 697 794,18 € | 14 752,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 392 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.