Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 392 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 423,32 € | 67 423,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 313 € / mois | 192 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 360 € | 12 303 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 800 € | 11 676 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 794,27 € | 418 285,57 € | 11 001 205,73 € |
| Année 2 | 405 622,71 € | 403 457,13 € | 10 595 583,02 € |
| Année 3 | 421 013,77 € | 388 066,07 € | 10 174 569,25 € |
| Année 4 | 436 988,87 € | 372 090,97 € | 9 737 580,38 € |
| Année 5 | 453 570,12 € | 355 509,72 € | 9 284 010,26 € |
| Année 6 | 470 780,52 € | 338 299,32 € | 8 813 229,74 € |
| Année 7 | 488 643,98 € | 320 435,86 € | 8 324 585,76 € |
| Année 8 | 507 185,24 € | 301 894,60 € | 7 817 400,52 € |
| Année 9 | 526 430,05 € | 282 649,79 € | 7 290 970,47 € |
| Année 10 | 546 405,07 € | 262 674,77 € | 6 744 565,40 € |
| Année 11 | 567 138,04 € | 241 941,80 € | 6 177 427,36 € |
| Année 12 | 588 657,74 € | 220 422,10 € | 5 588 769,62 € |
| Année 13 | 610 993,95 € | 198 085,89 € | 4 977 775,67 € |
| Année 14 | 634 177,70 € | 174 902,14 € | 4 343 597,97 € |
| Année 15 | 658 241,15 € | 150 838,69 € | 3 685 356,82 € |
| Année 16 | 683 217,67 € | 125 862,17 € | 3 002 139,15 € |
| Année 17 | 709 141,90 € | 99 937,94 € | 2 292 997,25 € |
| Année 18 | 736 049,80 € | 73 030,04 € | 1 556 947,45 € |
| Année 19 | 763 978,74 € | 45 101,10 € | 792 968,71 € |
| Année 20 | 792 968,71 € | 16 112,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 392 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 800 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.