Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 392 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 451,15 € | 57 451,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 094 € / mois | 164 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 360 € | 12 303 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 800 € | 11 676 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 392 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 083,62 € | 504 330,18 € | 11 206 916,38 € |
| Année 2 | 193 509,18 € | 495 904,62 € | 11 013 407,20 € |
| Année 3 | 202 318,35 € | 487 095,45 € | 10 811 088,85 € |
| Année 4 | 211 528,47 € | 477 885,33 € | 10 599 560,38 € |
| Année 5 | 221 157,90 € | 468 255,90 € | 10 378 402,48 € |
| Année 6 | 231 225,69 € | 458 188,11 € | 10 147 176,79 € |
| Année 7 | 241 751,80 € | 447 662,00 € | 9 905 424,99 € |
| Année 8 | 252 757,09 € | 436 656,71 € | 9 652 667,90 € |
| Année 9 | 264 263,39 € | 425 150,41 € | 9 388 404,51 € |
| Année 10 | 276 293,46 € | 413 120,34 € | 9 112 111,05 € |
| Année 11 | 288 871,20 € | 400 542,60 € | 8 823 239,85 € |
| Année 12 | 302 021,50 € | 387 392,30 € | 8 521 218,35 € |
| Année 13 | 315 770,47 € | 373 643,33 € | 8 205 447,88 € |
| Année 14 | 330 145,31 € | 359 268,49 € | 7 875 302,57 € |
| Année 15 | 345 174,55 € | 344 239,25 € | 7 530 128,02 € |
| Année 16 | 360 887,93 € | 328 525,87 € | 7 169 240,09 € |
| Année 17 | 377 316,67 € | 312 097,13 € | 6 791 923,42 € |
| Année 18 | 394 493,29 € | 294 920,51 € | 6 397 430,13 € |
| Année 19 | 412 451,85 € | 276 961,95 € | 5 984 978,28 € |
| Année 20 | 431 227,95 € | 258 185,85 € | 5 553 750,33 € |
| Année 21 | 450 858,77 € | 238 555,03 € | 5 102 891,56 € |
| Année 22 | 471 383,25 € | 218 030,55 € | 4 631 508,31 € |
| Année 23 | 492 842,07 € | 196 571,73 € | 4 138 666,24 € |
| Année 24 | 515 277,74 € | 174 136,06 € | 3 623 388,50 € |
| Année 25 | 538 734,79 € | 150 679,01 € | 3 084 653,71 € |
| Année 26 | 563 259,68 € | 126 154,12 € | 2 521 394,03 € |
| Année 27 | 588 900,99 € | 100 512,81 € | 1 932 493,04 € |
| Année 28 | 615 709,58 € | 73 704,22 € | 1 316 783,46 € |
| Année 29 | 643 738,57 € | 45 675,23 € | 673 044,89 € |
| Année 30 | 673 044,89 € | 16 370,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 392 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.