Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 392 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 112,40 € | 82 112,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 825 € / mois | 234 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 360 € | 12 303 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 800 € | 11 676 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 560,98 € | 402 787,82 € | 10 809 439,02 € |
| Année 2 | 604 003,12 € | 381 345,68 € | 10 205 435,90 € |
| Année 3 | 626 234,48 € | 359 114,32 € | 9 579 201,42 € |
| Année 4 | 649 284,09 € | 336 064,71 € | 8 929 917,33 € |
| Année 5 | 673 182,12 € | 312 166,68 € | 8 256 735,21 € |
| Année 6 | 697 959,73 € | 287 389,07 € | 7 558 775,48 € |
| Année 7 | 723 649,32 € | 261 699,48 € | 6 835 126,16 € |
| Année 8 | 750 284,47 € | 235 064,33 € | 6 084 841,69 € |
| Année 9 | 777 899,95 € | 207 448,85 € | 5 306 941,74 € |
| Année 10 | 806 531,90 € | 178 816,90 € | 4 500 409,84 € |
| Année 11 | 836 217,65 € | 149 131,15 € | 3 664 192,19 € |
| Année 12 | 866 996,06 € | 118 352,74 € | 2 797 196,13 € |
| Année 13 | 898 907,33 € | 86 441,47 € | 1 898 288,80 € |
| Année 14 | 931 993,15 € | 53 355,65 € | 966 295,65 € |
| Année 15 | 966 295,65 € | 19 052,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 392 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 607 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.