Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 492 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 833,19 € | 82 833,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 010 € / mois | 236 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 360 € | 12 411 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 300 € | 11 779 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 674,76 € | 406 323,52 € | 10 904 325,24 € |
| Année 2 | 609 305,12 € | 384 693,16 € | 10 295 020,12 € |
| Année 3 | 631 731,64 € | 362 266,64 € | 9 663 288,48 € |
| Année 4 | 654 983,58 € | 339 014,70 € | 9 008 304,90 € |
| Année 5 | 679 091,37 € | 314 906,91 € | 8 329 213,53 € |
| Année 6 | 704 086,49 € | 289 911,79 € | 7 625 127,04 € |
| Année 7 | 730 001,59 € | 263 996,69 € | 6 895 125,45 € |
| Année 8 | 756 870,52 € | 237 127,76 € | 6 138 254,93 € |
| Année 9 | 784 728,44 € | 209 269,84 € | 5 353 526,49 € |
| Année 10 | 813 611,70 € | 180 386,58 € | 4 539 914,79 € |
| Année 11 | 843 558,07 € | 150 440,21 € | 3 696 356,72 € |
| Année 12 | 874 606,64 € | 119 391,64 € | 2 821 750,08 € |
| Année 13 | 906 798,03 € | 87 200,25 € | 1 914 952,05 € |
| Année 14 | 940 174,27 € | 53 824,01 € | 974 777,78 € |
| Année 15 | 974 777,78 € | 19 219,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 492 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 904 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 666 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.