Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 592 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 553,98 € | 83 553,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 194 € / mois | 238 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 360 € | 12 519 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 800 € | 11 881 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 788,52 € | 409 859,24 € | 10 999 211,48 € |
| Année 2 | 614 607,12 € | 388 040,64 € | 10 384 604,36 € |
| Année 3 | 637 228,77 € | 365 418,99 € | 9 747 375,59 € |
| Année 4 | 660 683,05 € | 341 964,71 € | 9 086 692,54 € |
| Année 5 | 685 000,62 € | 317 647,14 € | 8 401 691,92 € |
| Année 6 | 710 213,22 € | 292 434,54 € | 7 691 478,70 € |
| Année 7 | 736 353,81 € | 266 293,95 € | 6 955 124,89 € |
| Année 8 | 763 456,59 € | 239 191,17 € | 6 191 668,30 € |
| Année 9 | 791 556,90 € | 211 090,86 € | 5 400 111,40 € |
| Année 10 | 820 691,49 € | 181 956,27 € | 4 579 419,91 € |
| Année 11 | 850 898,44 € | 151 749,32 € | 3 728 521,47 € |
| Année 12 | 882 217,21 € | 120 430,55 € | 2 846 304,26 € |
| Année 13 | 914 688,71 € | 87 959,05 € | 1 931 615,55 € |
| Année 14 | 948 355,40 € | 54 292,36 € | 983 260,15 € |
| Année 15 | 983 260,15 € | 19 386,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 592 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 726 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.