Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 692 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 274,77 € | 84 274,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 378 € / mois | 240 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 360 € | 12 627 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 300 € | 11 984 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 902,30 € | 413 394,94 € | 11 094 097,70 € |
| Année 2 | 619 909,11 € | 391 388,13 € | 10 474 188,59 € |
| Année 3 | 642 725,93 € | 368 571,31 € | 9 831 462,66 € |
| Année 4 | 666 382,52 € | 344 914,72 € | 9 165 080,14 € |
| Année 5 | 690 909,87 € | 320 387,37 € | 8 474 170,27 € |
| Année 6 | 716 339,98 € | 294 957,26 € | 7 757 830,29 € |
| Année 7 | 742 706,10 € | 268 591,14 € | 7 015 124,19 € |
| Année 8 | 770 042,66 € | 241 254,58 € | 6 245 081,53 € |
| Année 9 | 798 385,39 € | 212 911,85 € | 5 446 696,14 € |
| Année 10 | 827 771,32 € | 183 525,92 € | 4 618 924,82 € |
| Année 11 | 858 238,84 € | 153 058,40 € | 3 760 685,98 € |
| Année 12 | 889 827,78 € | 121 469,46 € | 2 870 858,20 € |
| Année 13 | 922 579,40 € | 88 717,84 € | 1 948 278,80 € |
| Année 14 | 956 536,50 € | 54 760,74 € | 991 742,30 € |
| Année 15 | 991 742,30 € | 19 553,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 692 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 785 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.