Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 692 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 942,63 € | 60 942,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 675 € / mois | 174 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 360 € | 12 627 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 300 € | 11 984 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 692 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 653,34 € | 448 658,22 € | 11 409 346,66 € |
| Année 2 | 293 817,42 € | 437 494,14 € | 11 115 529,24 € |
| Année 3 | 305 422,47 € | 425 889,09 € | 10 810 106,77 € |
| Année 4 | 317 485,89 € | 413 825,67 € | 10 492 620,88 € |
| Année 5 | 330 025,78 € | 401 285,78 € | 10 162 595,10 € |
| Année 6 | 343 060,97 € | 388 250,59 € | 9 819 534,13 € |
| Année 7 | 356 611,01 € | 374 700,55 € | 9 462 923,12 € |
| Année 8 | 370 696,25 € | 360 615,31 € | 9 092 226,87 € |
| Année 9 | 385 337,82 € | 345 973,74 € | 8 706 889,05 € |
| Année 10 | 400 557,71 € | 330 753,85 € | 8 306 331,34 € |
| Année 11 | 416 378,71 € | 314 932,85 € | 7 889 952,63 € |
| Année 12 | 432 824,61 € | 298 486,95 € | 7 457 128,02 € |
| Année 13 | 449 920,12 € | 281 391,44 € | 7 007 207,90 € |
| Année 14 | 467 690,81 € | 263 620,75 € | 6 539 517,09 € |
| Année 15 | 486 163,42 € | 245 148,14 € | 6 053 353,67 € |
| Année 16 | 505 365,69 € | 225 945,87 € | 5 547 987,98 € |
| Année 17 | 525 326,35 € | 205 985,21 € | 5 022 661,63 € |
| Année 18 | 546 075,41 € | 185 236,15 € | 4 476 586,22 € |
| Année 19 | 567 644,02 € | 163 667,54 € | 3 908 942,20 € |
| Année 20 | 590 064,52 € | 141 247,04 € | 3 318 877,68 € |
| Année 21 | 613 370,58 € | 117 940,98 € | 2 705 507,10 € |
| Année 22 | 637 597,18 € | 93 714,38 € | 2 067 909,92 € |
| Année 23 | 662 780,67 € | 68 530,89 € | 1 405 129,25 € |
| Année 24 | 688 958,83 € | 42 352,73 € | 716 170,42 € |
| Année 25 | 716 170,42 € | 15 140,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 692 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 122 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.